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在我国哪些房屋买卖合同无效

2023-08-10 02:55:25 来源：法务网

一、

在我国哪些房屋买卖合同无效

房屋买卖合同无效的情形包括：

1.无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效

2.限制行为能力人未取得法定代理人同意签订，法定代理人拒绝追认的房屋买卖合同无效

(资料图片)

3.恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效。

4.以合法事实掩盖非法目的房屋买卖合同无效。

5.损害国家和社会公共利益的房屋买卖合同无效。

6.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效。

7.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

8.其他违反法律、行政法规强制性规定的其他情形。

二、

房屋买卖过户大概需要多长时间

申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并且提交相关材料。找法网提醒您，而不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，所以房屋买卖过户最长是30天。

《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

三、

签署房屋买卖协议注意什么细节

签订房屋买卖合同时要注意：

1.出卖人是否取得了商品房预售的许可证明；

2.买卖双方是否均具有相应的民事行为能力；

3.意思表示是否真实；

4.合同的内容、形式是否合法等。

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